부동산 임장 뜻, 방법, 팁(체크사항)

 

 

 

부동산 임장에 대해 알아보겠습니다. 임장의 뜻은 부동산 거래에 앞서 직접 현장을 찾아가 보는 것을 임장이라고 합니다. 인터넷으로 알 수 있는 정보도 있지만 현장에 직접 가야지만 알 수 있는 정보들이 있습니다. 임장은 부동산 거래 과정에서 꼭 가야 하는 필수적인 요소입니다. 사전에 어떤 사항을 알고가야하는지 아는것과 모르는것은 차이가 크며 임장시 도움이 되는 앱들도 소개해 드리도록 하겠습니다.

 

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1. 부동산 임장 사전조사 하러가기

• 인터넷으로 확인해봐야할 정보, 체크사항 사전 준비하기

임장을 가기 전에 사전조사를 하는 것도 중요합니다. 준비를 하고 가야 소중한 시간을 절약하고 효율적으로 임장이 가능하며 실수나 놓치는 부분도 줄일 수 있습니다. 사전조사는 인터넷이나 부동산 앱을 통해서 가능합니다. 임장 갈 지역의 대략적인 이동 동선과 중요시설 위치를 파악을 먼저 해두고 가면 임장 시 시간 절약과 변동된 사항이 있는지 확인이 바로 가능할 수 있습니다. 또 블로그나 카페 등을 찾아보면 주민들의 생각도 엿볼 수 있는 기회가 되며 여기서 미리 확인해볼 만한 사항이 있는지 생각해보고 간다면 더욱 많은 정보를 얻을 수 있습니다. 

 

사전 정보 확인에는 네이버 부동산(인터넷), 앱(호갱 노노, 다방) 등이 있습니다.

 

 

부동산 사전조사 바로가기

 

네이버 부동산 바로가기

 

• 대중교통 이용하기

또 미리 대중교통 노선을 파악하여 임장 시에는 대중교통을 이용해 보는 것이 좋습니다. 동네의 교통편의를 알 수 있으며 버스 이용 시 동네를 살펴볼 기회도 생깁니다.

 

2. 부동산 임장 확인사항 - 지역 임장 정보 보기

임장을 통해 확인해야 할 동네, 지역 정보

 

1. 동네 분위기, 사람들

 

그 지역에 직접 찾아가면 그지역 사람들을 만날 수 있습니다. 대략적인 동네의 분위기도 파악할 수 있으며 거주자들의 나이대도 알 수 있습니다. 거주자분들께 질문을 하여 궁금한 정보를 알아낼 수도 있습니다.

 

개발호재 확인도 직접 알아보는 것도 중요합니다. 공시된 정보가 정확한 정보인지 알아봐야 하며 인터넷에 없는 최신정보도 알 수 있습니다. 개발정보는 주민들보다는 공인중개사에게 물어보는 것이 더 효율적인 방법이 될 수 있습니다. 중개사들은 그 지역의 부동산 시장을 주시하고 있기 때문이죠.

 

 

2. 주변 편의시설, 환경, 대중교통

 

임장을 가서 직접 눈으로 편의시설이나 매물의 주변 환경을 살펴봐야 합니다. 인터넷 정보는 수년 전의 정보가 그대로 있는 경우도 있기 때문입니다. 마트, 편의점, 상가 입점 업체 등등이 있습니다. 관공서, 은행, 병원 등도 체크해봐야 할 사항입니다.

 

대중교통도 꼭 직접 확인하셔야 합니다. 버스정류장 위치, 지하철 위치 등등 접근성이 좋은지 직접 가보는 것이 좋습니다.

 

3. 학군, 도보, 차량 이용 경로 체크

 

 

주변에 어떤 학군이 있으며 도보로 어느 정도 시간이 걸리는지 체크해 볼 수 있습니다. 도보로 주변 편의시설 이용 시 불편사항이 없는지(경사도), 자차이용 시 도로 이용이 편리한지도 생각해 볼 수 있습니다.

 

3. 부동산 임장 확인사항 - 매물 임장 정보 보기

 

매물을 임장 할 때 확인사항 

 

1. 조망권

 

조망권은 필수적으로 확인해야 할 사항입니다. 단지 내에서도 차이가 천차만별이기 때문에 직접 가서 발코니, 창밖으로 보이는 풍경을 눈으로 확인해야 합니다. 

 

 

 

2. 채광

 

채광도 필수사항이죠. 남향, 동향의 여부와 햇빛이 들어오는 시간대도 체크해 봐야 합니다. 방향이 좋더라도 단지 내 건물, 주변 건물에 의해서 달라질 수 있기 때문입니다.

 

집 채광 선호도 알아보러 가기

 

 

3. 내부 시설 점검

 

기본 내부시설에 하자가 있는지 없는지 확인하며 벽지 상태도 잘 살펴보셔야 합니다. 벽지에 곰팡이가 있으면 구조 자체에 문제가 있는 것인지, 일시적인 관리 부재에 의한 것인지도 따져보셔야 합니다. 구조적인 문제는 해결하는 게 너무 힘들 수 있습니다.

 

 

4. 방구조, 단지 내 시설

 

방구조를 살펴보며 가구 배치 하기가 적절한지, 동선은 괜찮은지 미리 상상하며 체크해 보셔야 합니다. 또한 단지 내 편의시설이나 놀이터의 유무나 위치도 확인해 보는 것이 좋습니다. 

 

4. 부동산 임장 팁

 

1. 사진과 메모를 남기는 것이 중요합니다.

 

확인을 충분히 하고 왔다고 해도 막상 돌아오면 기억이 안 나거나 기억에 오류가 있을 수 있습니다. 사진이나 메모를 꼭 남겨두는 게 중요합니다.

 

2. 여러 번 방문해 보는 것이 좋습니다.

 

한번 방문했을 때와 다르게 재방문했을 때 새로이 보이는 것들이 있을 수 있습니다. 시간적 여유를 가지고 여러 번 체크하시는 게 좋습니다.

 

3. 여러 명의 중개사무소를 방문하는 것이 좋습니다.

 

공인중개사마다 가지고 있는 정보가 다르기 때문에 다양한 정보를 수집할 수 있습니다. 매물도 마찬가지입니다.

 

읽어주셔서 감사합니다.