보금자리론 종류, 신청대상, 소득
보금자리론은 부동산 등기부등본 상 주택으로 아파트, 연립주택, 다세대주택, 단독주택만 가능하며 대출승인일 현재 담보주택의 평가액이 6억 원을 초과하는 주택은 취급 불가합니다.
- 보금자리론 종류
| u - 보금자리론 | 아낌e 보금자리론 | t - 보금자리론 | |
| 정의 | 한국주택금융공사 홈페이지를 통해 신청하는 보금자리론 입니다. | 대출거래약정 및 근저당권설정등기를 전자적으로 처리하여 u-보금자리론보다 금리가 0.1%p 저렴한 상품입니다. | 은행에 방문해서 신청하는 보금자리론 입3니다. |
- 신청대상
성인인 대한민국 국민(재외국민, 외국국적 동포 포함)이어야 하며, 본인 또는 부부 기준 무주택자 또는 1 주택자여야 합니다.(담보주택 외 일시적 2 주택이 허용되며 기존주택의 처분기한은 담보주택 소재지에 따라 차등적용합니다.)
| 담보주택 소재지 | 기존주택 처분기한 |
| 투기지역, 투기과열지구 | 1년 |
| 기타지역 | 2년 |
- 소득 기준
| 소득 | 기타사항 | |
| 일반 | 연소득 7천만원 이하 (미혼이면 본인만, 기혼이면 부부합산) |
연체, 대위변제 · 대지급, 부도, 관련인 정보, 금융질서문란정보, 공공정보신용회복지원 신청 및 등록정보등의 신용정보가 있으면 신청 불가능 합니다. |
| 신혼가구 | 부부합산 연소득 85백만원 이하 | 주택면적 면적 85㎡이하여야 하며, 혼인신고일이 신청일로부터 7년 이내이거나 결혼예정자여야 합니다. |
| 다자녀가구 | 미성년 자녀가 3명 이상인 경우 부부합산 연소득 최대 1억원 이하 | -미성년자녀 1명인 경우 부부합산 연소득 8천만원이하를 만족해야 합니다. -미성년자녀 2명인 경우 부부합산 연소득 9천만원이하를 만족해야 합니다. |
보금자리론 금리 알아보기
- 보금자리론 금리
| 상품/ 만기 | 10년 | 15년 | 20년 | 30년 | 40년 |
| u - 보금자리론 | 3.65 | 3.75 | 3.85 | 3.90 | 3.95 |
| 아낌e 보금자리론 | 3.55 | 3.65 | 3.75 | 3.80 | 3.85 |
| t - 보금자리론 | 3.65 | 3.75 | 3.85 | 3.90 | 3.95 |
만기 기간이 길어질수록 금리가 올라갑니다. 정의에서 본 것처럼 아낌 e 보금자리론 금리가 0.1% 낮은 거 외엔 동일합니다. 금리는 변동이 있을 수 있어 홈페이지를 신청당시 홈페이지를 참고해 주시는게 좋습니다. 사이트 링크는 맨아래에 남겨두겠습니다.
- 우대금리
조건마다 요건이 있으니 잘확인하시고 더욱더 자세한 정보는 사이트에 들어가서 확인하셔야 합니다.
| 우대항목 | 우대요건 | 우대금리 |
| 가족사랑 우대금리 | 신청인(또는 배우자)의 직계존비속이 전세(월세)자금보증 또는 주택연금을 이용하고 있는 경우 가능합니다. | 0.1% |
| 신혼가구 | 주택가격 6억원 이하 ㅇ부부합산 연소득 6천만원 이하 (다만, 신혼가구 및 다자녀가구 우대금리는 부부합산 연소득 7천만원 이하) ㅇ주택면적 85㎡(「국토의 계획 및 이용에 관한 법률」에 따른 수도권을 제외한 도시지역이 아닌 읍 또는 면지역은 100㎡) 이하 다자녀(미성년 자녀 3명 이상) 가구의 경우 면적제한을 받지 않습니다. 사회적 배려층 우대금리 신설(2016.9.28일)이전 신청한 대출 및 기실행된 대출에 대해서는 소급적용이 불가능 합니다. |
0.2% |
| 다자녀가구, 한부모가구, 장애인가구, 다문화가구 | 0.4% | |
| 서민우대 프로그램 | ㅇ 주택가격 3억원(수도권 5억원) 이하 ㅇ 부부합산 연소득 45백만원 이하 |
0.1% |
| 미분양관리지역 내 미분양 아파트 입주자 | ㅇ 부부합산 연소득 8천만원 이하 ㅇ 구입용도 ㅇ 신청일 현재 무주택자 ㅇ 최초 수분양자 ㅇ 신청일 현재 서울특별시·인천광역시·경기도를 제외한 미분양관리지역에 소재하는 미분양 아파트 |
0.2% |
| 안심주머니 앱 쿠폰 | "금리우대"쿠폰 발급 | 0.02% |
보금자리론 LTV DTI 조정, 대출한도 알아보기
- LTV, DTI 조정
| 지역 | 실수요자 | 기본 | ||
| LTV | DTI | LTV | DTI | |
| 조정대상지역 | 70% | 60% | 60% | 50% |
| 기타 일반지역 | 실수요자 상관없이 LTV 70%, DTI 60% | |||
※ 아파트가 아니고 단독, 다세대, 연립주택이면 LTV 5% 차감됩니다.
- 대출한도
최대 3억 6천만 원(미성년 자녀 3명인 경우는 4억 원까지 가능)까지 가능합니다.
대출한도를 최대한으로 받고도 추가대출이 필요하면 방법이 없는것은 아닙니다. 신용대출이나 디딤돌대출도 추가로 가능한 경우도 있으니 상담을 해보시는 것을 추천합니다.
소득증빙 정보 알아보기
- 신청일 현재 소득이 발생하고 그 소득의 발생기간이 최소 1개월 이상이어야 인정됩니다.(근로, 사업, 연금, 기타 소득)
- 증빙소득 : 객관적인 자료로 입증되는 모든 소득을 합산합니다.
보다 자세한 사항은 대출기관이나 은행에 문의가 필요합니다.
취급 금융기관 확인은 사이트에서 확인 가능하며 추가 정보도 홈페이지에서 확인 가능합니다.
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